不動産会社に「媒介契約」を締結し依頼する仲介手数料
不動産売却を不動産会社に依頼する場合は「媒介契約」を締結します。
そして、不動産会社が売買を成立した場合は成功報酬として「仲介手数料」を支払います。
- <仲介手数料>
- 仲介手数料には、不動産を売却するための広告活動、契約書・重要事項説明書等の作成、内見の立ち会い、
買主様との交渉等の報酬が含まれます。
また、宅地建物取引業法によって報酬価格の上限が定められています。
【仲介手数料の上限額】
売買価格が400万円を超える物件では、以下の計算式を用いることで、仲介手数料の上限額を算出できます。
計算式:売買価格×3%+6万円=仲介手数料の上限額(※消費税を含まない金額です。)
取引額 |
報酬額※消費税含まず |
取引額のうち200万円以下の金額 |
取引額の5%以内 |
取引額の内200万円超、400万円以下の金額 |
取引額の4%以内 |
取引額のうち400万円超の金額 |
取引額の3%以内 |
- <計算例>
- 例)1000万円の土地を売却した場合の上限額
(10,000,000円×3%)+60,000円=360,000円+(消費税)
